Immeuble de rapport

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE – HAUT RENDEMENT Je vous présente, en EXCLUSIVITE sur la commune de Valenciennes. Immeuble composé de 5 logements entièrement rénovés, actuellement exploité en location courte durée. Composition des logements : • Rez-de-chaussée : • 1 T2 de 25 m² • 1 studio de 12 m² • 1er étage : • 1 T2 de 20 m² • 1 studio de 12 m² • 2e étage : • 1 T2 de 24 m² (surface au sol 34 m²) •Revenus locatifs 2024 : 34 000 € •Charges d’exploitation (électricité, eau, Internet…) : 6 000 €/an •Revenu net avant impôts : 28 000 €/an Aucune rénovation à prévoir, investissement clé en main avec une rentabilité optimisée. Taxe foncière : 611 € Performance énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : B (DPE : Réalisé en Janvier 2025). Pour en savoir plus : Contactez David Sobieraj, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 753 730 159 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Réf : SDVIM40000336

310 000 €

Exclusif

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Valenciennes (59300)

Immeuble en centre de ville de Valenciennes

Vous êtes à la recherche d'un premier investissement ? Découvrez ce bien en exclusivité dans votre agence immobilière La Pépite Situé en centre-ville de Valenciennes, cet immeuble de rapport se compose de 2 T1 entièrement rénovés. Plus de 75 000€ de travaux avec factures, toiture, isolation, plomberie, chauffage, menuiseries, électricité (2022) Les appartements se composent tous deux d'une pièce de vie, avec espace cuisine, sanitaire et au premier un espace de nuit avec une salle de bains. Entièrement équipé et meublé, machine à laver, TV, ... Actuellement en location de courte durée, en cours de relocation en longue durée (550€/mois cc) Pas de travaux à prévoir, relié au TAE, production d'eau chaude et chauffage électrique, menuiseries en DV. Les points forts ? - Travaux récents sous factures - Emplacement (hyper-centre) - Gestion autonome Taxes foncière : 589€ DPE : 315.E / GES : 10.B (2022) Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez-moi au 07.69.00.40.03 Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : DGVIM170000327

149 000 €

Exclusif

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Valenciennes (59300)

Immeuble 4 lots : en Plein Cœur du Centre-Ville !

Découvrez une opportunité rare d'investissement avec cet immeuble à usage mixte. Idéalement situé entre la gare et le centre-ville, l'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée commercial spacieux de 100 m2 et de trois appartements répartis sur les étages supérieurs. L'immeuble, d'environ 290 m², est en parfait état et est vendu en partie meublé, ajoutant une valeur supplémentaire à cette proposition unique. Au rez-de-chaussée, un restaurant de 106 m² vous attend, bénéficiant d'une visibilité maximale avec anciennement un loyer de 1 700€ et redevable de 50% de la Taxe Foncière. Au premier étage, découvrez un appartement de 85 m2 avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une salle à manger et une très belle cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse intérieure. Au deuxième étage, un appartement de 45 m² (type 3), avec une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle de bains et wc séparée. Au troisième étage, un appartement (T2 Bis) offrant une surface au sol de 65 m2 soit 42 m2 loi carrez vous attend. Ce charmant appartement dispose d'une mezzanine idéal pour une chambre d'ami ou un bureau, de belles poutre son apparente ajoute du charme à l'ensemble. Vous trouverez également une chambre de 10m2, une cuisine équipée et un séjour spacieux. Tous les appartements sont libres d'occupation, offrant une flexibilité totale pour vos projets. Investisseurs, ne manquez pas l'opportunité d'examiner l'état locatif précédent : Appartement 1 : 720 €/mois Appartement 2 : 650 €/mois Appartement 3 : 650 €/mois Local commercial : 1 710€/mois Cela représente un loyer annuel de 44 760 €, avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9,80%. Une occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent. -------------------------------------------------- Détails Supplémentaires : -Taxe Foncière : 3 583 euros. - Performance énergétique : D - Émission de gaz à effet de serre : B DPE : réalisé en septembre 2022. -------------------------------------------------- Prix : 459 000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. -------------------------------------------------- Référence annonce : LVLO100247 Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Réf : LVIM10000102

459 000 €

Exclusif

Prix en baisse

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Immeuble à vendre Valenciennes