Immeuble 4 lots : en Plein Cœur du Centre-Ville ! Valenciennes (59300)
Découvrez une opportunité rare d'investissement avec cet immeuble à usage mixte. Idéalement situé entre la gare et le centre-ville, l'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée commercial spacieux de 100 m2 et de trois appartements répartis sur les étages supérieurs.
L'immeuble, d'environ 290 m², est en parfait état et est vendu en partie meublé, ajoutant une valeur supplémentaire à cette proposition unique.
Au rez-de-chaussée, un restaurant de 106 m² vous attend, bénéficiant d'une visibilité maximale avec anciennement un loyer de 1 700€ et redevable de 50% de la Taxe Foncière.
Au premier étage, découvrez un appartement de 85 m2 avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une salle à manger et une très belle cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse intérieure.
Au deuxième étage, un appartement de 45 m² (type 3), avec une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle de bains et wc séparée.
Au troisième étage, un appartement (T2 Bis) offrant une surface au sol de 65 m2 soit 42 m2 loi carrez vous attend. Ce charmant appartement dispose d'une mezzanine idéal pour une chambre d'ami ou un bureau, de belles poutre son apparente ajoute du charme à l'ensemble. Vous trouverez également une chambre de 10m2, une cuisine équipée et un séjour spacieux.
Tous les appartements sont libres d'occupation, offrant une flexibilité totale pour vos projets.
Investisseurs, ne manquez pas l'opportunité d'examiner l'état locatif précédent :
- Appartement 1 : 720 €/mois
- Appartement 2 : 650 €/mois
- Appartement 3 : 650 €/mois
- Local commercial : 1 710€/mois
Cela représente un loyer annuel de 44 760 €, avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9,80%. Une occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent.
