Achat Maison T3 pièces Maubeuge

Idéale pour un premier achat ou investisseur, elle promet une belle rentabilité à la location ou la revente. INFO INVESTISSEUR : Le bien refait à neuf estimé autour de 90 000€ (pour un budget travaux autour de 10 000€) A la frontière entre Louvroil et Maubeuge, à 15 minutes à pied du Lac du Paradis, 7 minutes d'Auchan Louvroil, venez découvrir cette maison en retrait des grands axes proche de toutes les commodités. Établissements scolaires de tous les niveaux jusqu'à BAC+2, commerces, restaurants, loisirs à - de 5 minutes. Présentée en exclusivité par l'agence La Pépite, c'est une charmante petite maison de 70m2 comprenant : Au Rez-de-Chaussée : Séjour, Salle à manger, Cuisine, Salle de bains et WC. A l'étage: 2 chambres. En bonus à l'extérieur : Un jardin non attenant, idéal pour y créer un potager ou poulailler. Disponible de suite ! Les points forts : - Le petit prix par rapport à la surface - Le potentiel de rentabilité - La localisation à proximité de tout ! Les points d'amélioration : - Installer un système de chauffage/production ECS moderne (Ex : PAC, Ballon Thermo, Pellet) - Mitoyenneté et particularité du jardin non-attenant Travaux à prévoir sur le bien : - Gros nettoyage - Finition et Décoration (Un peu de surfaçage, peinture/papier-peint) - Éventuellement, création d'une pièce supplémentaire dans le grenier. - Réparation enrouleur de volet (pas le bloc volet, les enrouleurs seulement) - Ameublement : Cuisine et Salle de bain - Pour y vivre ou possibilité de louer autour de 650€/mois => Rentabilité ! - Pas de GROS travaux : Electricité récente, double vitrage partout, isolation OK, Toiture refaite !! Précision sur le jardin non-attenant : Je vous envoie un plan de situation détaillé à la prise de contact. Le jardin résulte d'une division cadastrale. L'accès se fait par un passage commun à deux maisons. Le jardin est au calme, avec très peu de vis-à-vis. ---------------------- Divers : - Taxe Foncière : 517€. - Double vitrage. - Performance énergétique : E - Emission de gaz à effet de serre : B ---------------------- Prix : 55 000€ FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. ---------------------- Si ce bien vous intéresse, contactez-moi ! M.Maufroy Jonathan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.