Maison de 70m² avec 2 chambres et jardin
Idéale pour un premier achat ou investisseur, elle promet une belle rentabilité à la location ou la revente.
INFO INVESTISSEUR : Le bien refait à neuf estimé autour de 90 000€ (pour un budget travaux autour de 10 000€)
A la frontière entre Louvroil et Maubeuge, à 15 minutes à pied du Lac du Paradis, 7 minutes d'Auchan Louvroil, venez découvrir cette maison en retrait des grands axes proche de toutes les commodités.
Établissements scolaires de tous les niveaux jusqu'à BAC+2, commerces, restaurants, loisirs à - de 5 minutes.
Présentée en exclusivité par l'agence La Pépite, c'est une charmante petite maison de 70m2 comprenant :
Au Rez-de-Chaussée : Séjour, Salle à manger, Cuisine, Salle de bains et WC.
A l'étage: 2 chambres.
En bonus à l'extérieur : Un jardin non attenant, idéal pour y créer un potager ou poulailler.
Disponible de suite !
Les points forts :
- Le petit prix par rapport à la surface
- Le potentiel de rentabilité
- La localisation à proximité de tout !
Les points d'amélioration :
- Installer un système de chauffage/production ECS moderne (Ex : PAC, Ballon Thermo, Pellet)
- Mitoyenneté et particularité du jardin non-attenant
Travaux à prévoir sur le bien :
- Gros nettoyage
- Finition et Décoration (Un peu de surfaçage, peinture/papier-peint)
- Éventuellement, création d'une pièce supplémentaire dans le grenier.
- Réparation enrouleur de volet (pas le bloc volet, les enrouleurs seulement)
- Ameublement : Cuisine et Salle de bain
- Pour y vivre ou possibilité de louer autour de 650€/mois => Rentabilité !
- Pas de GROS travaux : Electricité récente, double vitrage partout, isolation OK, Toiture refaite !!
Précision sur le jardin non-attenant :
Je vous envoie un plan de situation détaillé à la prise de contact. Le jardin résulte d'une division cadastrale. L'accès se fait par un passage commun à deux maisons. Le jardin est au calme, avec très peu de vis-à-vis.
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Divers :
- Taxe Foncière : 517€.
- Double vitrage.
- Performance énergétique : E
- Emission de gaz à effet de serre : B
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Prix : 55 000€ FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur. ----------------------
Si ce bien vous intéresse, contactez-moi !
M.Maufroy Jonathan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.
Réf : SDVMA40000124
55 000 €
Exclusif
![](http://lapepiteimmo.staticlbi.com/original/images/biens/1/6bfbc0db9b0f56624d2260f64ac50aff/photo_506b4b220a543f9f4c30c7f5cafd99eb.png)