Christophe Evrard Négociateur

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Sous-compromis

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 155 m²

Name: La Pépite Immobilier
Address: Avenue de Liege, Valenciennes, 59300
Telephone: Valenciennes
Price range: €€€

Berlaimont (59145)

245 000 € Référence ECVMA150000302

A propos de ce bien

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison coup de coeur de 155 m2.

Située à Berlaimont, à deux pas du centre et de toutes ses commodités, cette maison familiale saura vous séduire par son style entre charme et modernité.

Les atouts de la maison :

Un salon spacieux de 24 m2 baigné de lumière grâce à son bow-window et cosy avec son poêle à pellet pour réchauffer vos soirées d'hiver.

La cuisine équipée récente de 17m2 ouverte sur l'espace repas de 14 m2, donne accès à une terrasse de 45 m2 déjà aménagée.

Côté nuit, la maison est dotée de 3 chambres spacieuses, dont une parentale avec un dressing de 17 m² et la salle de douche de 6 m², moderne et fonctionnelle.

Les plus :

Sous-sol avec bureau et second WC, buanderie, chaufferie, mais également une seconde entrée avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale.

Combles aménageables de 45 m² pour vos projets futurs.

Pour les extérieurs vous disposerez d'une cour intérieure fermée et clôturée (portail de 2022 motorisable) et d'un accès immédiat à la gare, idéal pour vos déplacements (ligne directe desservant Valenciennes).

Important à savoir, travaux récents pour un confort optimal : Chaudière gaz à condensation Oetli (2021). Isolation des pentes de toiture (2021). Menuiseries en double vitrage (2020).

Toutes les pièces sont posées en rez-de-jardin.

Le jardin de 850 m² arboré et pourvu de son robot de tonte vous permettra de profiter du calme et de la nature.

Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir !

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Cette maison pourrait bien être votre prochaine pépite !

DPE E (279) et GES D (449) - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024

Prix de vente : 245 000 € FAI

Honoraires d'agence inclus.

Pour plus d'informations ou planifier une visite contactez Mr Christophe EVRARD

06 69 14 70 83

c.evrard@lapepite-immobilier.fr

https://lapepite-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial en immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00116 agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Caractéristiques de ce bien

Surface 155 m²
terrain 1 225 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
2 parking(s)
exposition Nord
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue dégagée
terrasse
arboré
visiophone
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 190 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 245 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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