Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 88 m²

La Pépite Immobilier vous propose ce magnifique appartement de 88 m² situé à Mons-en-Barœul, à seulement 5 minutes de Lille.

Cet appartement de 5 pièces, lumineux et spacieux, est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique, à proximité de la métropole lilloise.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :

° Entrée : Spacieuse entrée de 9 m² qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.

° Pièce de vie : Grand séjour de plus de 25 m², baigné de lumière naturelle.

° Cuisine : Cuisine non équipée de plus de 11 m², à aménager selon vos envies.

° Chambres : 3 chambres - Chambre 1 : 13 m²- Chambre 2 : 12 m²- Chambre 3 : 11 m²

° Salle de bain : Salle de bain de 3 m² fonctionnelle.

°WC séparés

° Cellier : Espace de rangement de 7 m² situé au 2ème étage de l'immeuble.

L'appartement est situé au 5ème étage sur 7 d'un immeuble sécurisé, avec ascenseur, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé.

AVANTAGES DE L'APPARTEMENT :

° Luminosité : L'appartement est très lumineux, ce qui crée une ambiance chaleureuse.

° Grands espaces : Les pièces sont spacieuses, offrant un confort de vie optimal.

° Localisation : À 5 minutes de l'entrée de Lille, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité immédiate des commodités telles que les commerces, les écoles, et les transports en commun, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique.

° Facilité de stationnement : Stationnement facile au pied de l'immeuble.

INVESTISSEMENT LOCATIF :

° Loyer estimé : environ 1200€/mois (base : 13,5€/m2)

° Charges globales : 480€/mois (tout compris)

° Rentabilité brut estimée (avec charges) : 5,79%

° Rentabilité brut estimée (sans charges) : 9,66%

° Rentabilité moyenne sur Mons-en-Baroeul : 5,9%° Tension immobilière : 10/10

° Évolution des prix sur 5 ans : +31% ° Population locataire : 53,7% Donnés : trackstone.fr

ASPECTS FINANCIERS :

° Taxe foncière : 1266€ par an.

° Charges annuelles estimées : entre 880 et 1220€ par an.

° Charges de copropriété : 480€ par mois, incluant eau froide, eau chaude, éclairage, gardiennage, nettoyage des parties communes et travaux potentiels.

° DPE : Classe énergétique C (140) / GES : C (14), réalisé en septembre 2022.

Cet appartement représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable, lumineux, et bien situé à proximité immédiate de Lille.