Vente immobilière Taisnieres-Sur-Hon

En bref : Maison de 124m² avec 3 chambres, terrain en deux parties, grange aménageable, le tout dans un cadre campagnard. Bienvenue à Taisnières-Sur-Hon, le village aux neufs ruisseaux ! Au nord du Bavaisis, voici quelques distances pour le situer... Vous êtes à Bavay en 2 minutes 30 secondes chrono et 5 minutes de la voie rapide, à 15 minutes de Dour ou Maubeuge et à 25 minutes de Valenciennes. Taisnières-Sur-Hon, c'est un petit village tranquille et idéalement positionné à la frontière franco-belge. Au programme : de belles randonnées et des soirées au coin du feu, mais surtout de beaux paysages légèrement vallonnés. Cette longère rénovée propose une superficie de 124m² sur deux niveaux et s'accompagne d'une grange partiellement aménagée qui réserve encore un énorme potentiel. Possibilité de créer une deuxième maison (rien que ça), ou encore une salle de jeux, un atelier, une activité libérale, un SPA, des chambres d'hôtes... venez vous faire une idée ! Au rez-de-chaussée, on arrive par une belle entrée avec des voutins en briques et des poutres en chêne. Le charme opère. Le ton est donné, l'atmosphère est calme et douce. Patine, Pastel et Pierres bleues. La salle de bain, chaleureuse et spacieuse (10m²) apporte dans un subtil mélange de bois, de pierre et de fleurs séchées tout l'espace nécessaire pour un meuble vasque, une baignoire et une douche à l'italienne. Les WC indépendants ne sont pas loin et se parent des mêmes notes de campagne chic. Le séjour, pièce maîtresse, délivre 35m² sur deux zones, salle à manger et salon. Le poêle à bois trône au centre. Une trappe dissimule l'accès à la cave. La cuisine de presque 18m² permet d'accueillir les repas quotidiens sans mal et offre une belle longueur de plan de travail. Toutes ces pièces ont des ouvrants de chaque côté permettant à la lumière de traverser. Le salon révèle l'accès à l'étage par un escalier ouvert qui débouche sur une mezzanine de 8m². Un bon endroit pour un bureau ou un dressing. (On peut ouvrir à cet endroit et rattraper la grange, faisant de la mezzanine, le point central de l'étage.) Enfin, un couloir dessert trois chambres dont une grande de 15m² . L'extérieur se compose de deux terrains reliés par un couloir qui longe l'arrière de la grange. Le premier terrain, visible depuis la maison pourra accueillir une terrasse d'environ 30m² et surélevée. Le reste du jardin en contrebas représente 150m². Le deuxième terrain, côté grange, fait un peu plus de 350m² et se veut idéal pour un potager, des poules ou des moutons. L'ensemble de la maison a été rénové et isolé avec soin. La maison requiert cependant l'achèvement de finitions. Elle est bien sûr habitable de suite et n'attends plus que vos meubles et pots de peinture ! Une vidéo et une visite virtuelle sont disponibles. Contactez-moi directement pour une visite physique. Informations supplémentaires : Taxe Foncière : 368 EUR. Prix : 225 000 EUR FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C / GES : C Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an Émission de gaz : 22 KgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1850 € par an (2023). Date de réalisation : 13/09/2024 Contactez M.Maufroy Jonathan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.